Виолетта Басина

Виолетта Аркадьевна Басина родилась в семье, где ценности семьи, поколений и связи между ними были основой. Мама троих сыновей: 1998, 2013 и 2017 годов рождения. В браке с мужем — пятеро детей на двоих. В 2014 году семья искала дом для жизни.

В процессе поиска Виолетта столкнулась с тем, что российский рынок недвижимости для семьи не предлагает решений. 80% строящегося жилья в многоквартирных домах — студии и однокомнатные квартиры. Загородные посёлки — без дорог, без тротуаров, без инфраструктуры. Невозможно вызвать скорую. Невозможно пройти с коляской. Невозможно отправить ребёнка в школу пешком.

Главное препятствие — финансовое. Ипотеки на загородные дома в России не было. Был только потребительский кредит со ставкой 19–20% (против 10% на квартиры). 70% россиян хотели жить в домах, но не могли.

В 2013–2014 годах Виолетта создала Фонд взаимопомощи застройщиков. Цель — закрывать кассовые разрывы у девелоперов в кризис и защищать дольщиков от банкротства застройщиков.

Вошла в комиссию Минстроя под руководством Натальи Антипиной и активно лоббировала отмену неработающего страхования договоров долевого участия и создание государственного Фонда защиты прав дольщиков. Инициатива получила поддержку у Никиты Стасишина, заместителя министра. Фонд был создан и работает по сей день.

Идея горизонтального жилого комплекса с дорогами, тротуарами, единым архитектурным стилем, своей инфраструктурой и маленькими одноэтажными домами для родителей рядом с большими домами для семей с детьми — родилась как ответ на провалы рынка.

Виолетта добивалась этого через Банк ДОМ.РФ — специализированный строительный банк, ориентированный на развитие жилищного сектора. Расчёты с покупателями впервые в загородной недвижимости пошли через аккредитивные счета. Минстрой поддержал пилотный проект.

Поиск площадки занял годы. Третий участок — идеальный, в 3,5 км от КАД и 12 км от ЗСД, со всей городской инфраструктурой рядом — предоставило правительство Ленобласти.

Стройка велась индустриальным методом из ЖБИ-панелей по финской технологии. Высокий коэффициент энергосбережения, скорость, заводское качество — всё то, что массовое российское ИЖС до этого не знало.

Три даты в истории российского загородного девелопмента, к которым причастна Виолетта Басина:

• 28 декабря 2020 года — подписан первый кредитный договор по проектному финансированию ИЖС.
• Март 2021 года — получен первый транш.
• 2021 год — выдана первая льготная ИЖС-ипотека по ставке от 6,1%.

Это было начало целой индустрии.

В 2022 году начался официальный рейдерский захват компании через банкротные механизмы. Логика рейдеров — скупить лоты дёшево на торгах конкурсного управляющего и перепродать по частям с наценкой. 14 готовых, не проданных домов и 18 га земли с подведёнными центральными сетями могли уйти людям, которые ничего не построили и никому не помогли.

Виолетта боролась четыре года. В апреле 2026 года, ровно через месяц после того как она начала публично рассказывать о проекте в социальных сетях и впервые получила колоссальную поддержку от тысяч людей, ей поставили диагноз — рак трахеи.

Именно в этот период пришло решение: бороться с системой через систему — бесполезно. Нужно обойти её. Юридически чисто, открыто, публично.

Идея «Земской среды» — поселений с инклюзивной средой, фермерским хозяйством, программой здоровой еды и медицинской поддержкой — жила в голове Виолетты ещё за полтора года до этого. В апреле 2026 года она объединилась с идеей народного проекта.

Получилось то, что и предлагается сейчас обществу: фонд, который выкупает «Омакульма-Аннино» у банка не для перепродажи, а для передачи нуждающимся семьям; масштабирует модель по регионам; запускает программу «Земская еда» и «Земский доктор»; возвращает людей в экономику страны через дом, землю и собственное дело.

Виолетта Басина — основатель и публичное лицо народного проекта «Земская среда». Готовит регистрацию Фонда в Министерстве юстиции РФ. Ведёт публичную коммуникацию с тысячами жертвователей. Параллельно проходит лечение.

Её цель — не одно поселение в одной области. Её цель — рабочая модель, по которой каждая семья в России, у которой нет дома, может его получить, если она готова стать частью земской среды: жить в ней, работать в ней, заботиться о других в ней.