Народный проект
Земская среда
Превращаем энергию разрушения — в энергию созидания.
Выкупаем у Банка ДОМ.РФ актив «Омакульма-Аннино» в Ленобласти — 18 га земли с подведёнными центральными сетями и 14 готовых, не проданных домов. Весь актив реализуем единым лотом по рыночной цене — на вырученные средства Фонд строит дома ориентировочно для 300 семей из приоритетных категорий, в регионах России, где это выгоднее по цене земли. По ст. 582 ГК РФ, безвозмездно, в полную собственность. Лучше эти деньги пойдут на помощь людям, чем достанутся тем, кто 4 года пытается захватить актив незаконным путём.
232 366 ₽
уже собрано
240
человек поверили
Что мы делаем и зачем
Возвращаем людям землю, дом и право быть нужными
Народный фонд «Земская среда» — это не только дома. Это система, в которой семья получает землю, занятие, фермерскую поддержку, медицинскую заботу. Возвращение в жизнь, а не только под крышу.
Манифест проекта
«Бороться с системой бесполезно.
Систему — нужно обойти.»
В России 70% хотят жить в своём доме — не могут. 49% людей вне экономики страны. О том, почему мы не пишем петиции и не воюем, а строим — и возвращаем людям землю, дом и право быть нужными.
Прочитать манифест →
Поддержать проект
Сейчас мы в переходном периоде
Благотворительный фонд «Народный проект Земская среда» проходит регистрацию в Минюсте. До завершения регистрации сбор идёт через ИП учредителя по договору оказания услуг. Налоги уплачиваются полностью, средства после регистрации фонда передаются в фонд.
Если для вас критичны налоговые льготы — выберите второй вариант: мы уведомим вас в день открытия сбора в Фонд.
Как именно устроен сбор и почему так — подробное объяснение →
А если не соберём 1,1 млрд?
Деньги никуда не пропадут. На собранную сумму Фонд строит дома и передаёт семьям — это его уставная цель. Меньше денег — меньше домов первой очереди, но каждый рубль идёт в программу. Подробнее в FAQ ↓
Почему это важно поддержать
Каждый рубль, который мы соберём, — это рубль, который не достанется рейдерам.
4 года рейдеры пытаются захватить актив «Омакульма-Аннино» (Ломоносовский район Ленобласти) через банкротные механизмы — скупить лоты по дешёвке на торгах конкурсного управляющего и перепродать по частям. Это не абстрактная угроза: 18 га земли с подведёнными центральными сетями и 14 готовых, не проданных домов, рыночной стоимостью ~3,5 млрд ₽ могут уйти людям, которые ничего не построили и не помогали никому.
Народный проект «Земская среда» — это выкуп актива у Банка ДОМ.РФ раньше рейдеров, по цене 1,1 млрд ₽ (одобрена банком). Весь актив (18 га земли + 14 готовых домов) Фонд реализует единым лотом по рыночной цене — ~3,5 млрд ₽. Все вырученные средства направляем на дома для ориентировочно 300 нуждающихся семей в регионах России, где это выгоднее по цене земли. Категории: многодетные, одинокие родители, семьи с детьми-инвалидами, люди с инвалидностью, ветераны, обманутые дольщики ИЖС, утратившие жильё, пострадавшие от стихийных бедствий.
Лучше деньги от реализации актива пойдут на созидание — на то, чтобы помочь людям, — чем достанутся тем, кто хотел завладеть им незаконным способом.
Если не успеем
Актив уйдёт рейдерам по частям. 14 готовых домов будут перепроданы с наценкой, оставшиеся 16 га земли с центральными сетями — раздроблены и распроданы спекулянтам. Никто из нуждающихся семей не получит ничего.
Если успеем
Актив реализован Фондом. Минимум 300 семей — получают свои дома безвозмездно. Дальше Фонд продолжает работу с новыми семьями. Прецедент в истории России.
Стань сопричастным
Важно в жизни не наследить, а оставить наследие.
Тот, кто принимает участие в этом проекте, оставляет мощное наследие для будущих поколений. Не квартиру, не счёт в банке — а пример: как можно решать конфликт через созидание. Пример силы людей, которые объединились и сделали то, что одному не под силу.
В домах, которые мы построим, будут рождаться новые люди. И им будут рассказывать, благодаря кому у их семьи появился свой дом. Каждое имя останется в Книге основателей навсегда — независимо от того, перевели вы 10 ₽ или 500 000 ₽.
Важно не сумма. Важно — участие, передача энергии и то, что вы верите в нас, что мы справимся.
Прецедент в истории
Первый случай в России и в мире
Мы изучили модели в UK, США, Германии, России (National Trust, Isle of Eigg, Habitat, CLT). Ни одна не совмещает: народный краудфандинг + антирейдерский выкуп + безвозмездная передача собственности + тайное голосование жертвователей.
Заявка готовится
Книга рекордов Гиннесса
Параллельно подаём в 3 категории: largest community asset buy-out by public donations, most homes gifted in single programme, most individual donors to a Russian charity. Реестр и аудит фиксируются с первого рубля.
Долгосрочная цель
Номинация на Нобелевскую премию мира
Мухаммад Юнус и Grameen Bank получили Нобель 2006 за микрокредитование — социальная модель помощи через экономику. «Земская среда» — аналогичный прецедент в жилищной сфере. Юнус номинировался 10+ лет.
Подробнее о прецеденте, аналогах и планах →
Поддержать за 30 секунд
Через СБП — мгновенно и без карты
Если не хочется вводить номер карты — просто отсканируйте QR-код приложением своего банка. Деньги уйдут с вашего счёта без комиссии, чек придёт на email.
- ✓ Работает Сбер, Тинькофф, ВТБ, Альфа, Райффайзен и все банки РФ
- ✓ Комиссия 0% — мы получаем ровно столько, сколько вы отправили
- ✓ Чек по 54-ФЗ от ЮKassa автоматически на email
- ✓ Полная форма с регистрацией кабинета — на /podderzhat
Текущие показатели сбора
Уже собрано — спасибо вам
232 366 ₽
собрано через ИП по оферте
240
человек поверили
и уже поддержали Народный проект
Открытая процедура отбора и голосования
Как мы выбираем семьи, которым достанутся дома
Дома и земельные участки ориентировочно для 300 семей передаются безвозмездно, в полную собственность. Получателей выбираем в открытой процедуре, утверждённой Положением об отборе семей. Никакой кулуарности, никаких «своих».
Комиссия из 8
6 независимых голосующих экспертов: соц. работник, два юриста, врач, представитель региональной власти, представитель Попечительского совета. Проверяют документы и соответствие категориям.
Народное голосование
Право голоса — у каждого, кто сделал пожертвование любой суммы. Один человек — один голос, независимо от размера пожертвования. Можно распределить голос между 1–20 семьями. Длительность — 30 дней.
Запрет агитации кандидатов
Кандидаты не имеют права вести агитацию за себя. Это защищает семьи без аудитории в соцсетях — у тихих и сильных одинаковые шансы.
Положение об отборе семей утверждено Правлением Фонда. Полный текст и все документы Фонда — в открытой библиотеке.
IV Национальная Премия · 2025
Знак Ответственного Бизнеса
«Хедлайнеры ESG-принципов» · МБ Медиа
О премии →
Народный проект «Земская среда» — номинант IV Ежегодной Национальной Премии «Хедлайнеры ESG-принципов» (МБ Медиа, 2025). Знак Ответственного Бизнеса подтверждает, что наша работа отвечает международным принципам устойчивого развития — экология, социальная ответственность, прозрачное управление.
О премии и наших принципах ESG →Логика проекта
Путь от сбора до передачи семьям — и дальше
- 01
Собираем средства
Через ИП по публичной оферте (сейчас) → через Фонд по ст. 582 ГК РФ (после регистрации). Каждый рубль виден в еженедельных отчётах.
- 02
Выкупаем актив у банка
«Омакульма-Аннино», рыночная цена ~3,5 млрд ₽. Не даём ему достаться рейдерам, которые 4 года пытаются его перехватить через банкротные механизмы.
- 03
Реализуем актив
Продажа по рыночной цене. Вырученные средства поступают в Фонд и направляются строго на программу строительства поместий.
- 04
Передаём минимум 300 семей в их дома
Каждой семье — земельный участок с капитальным домом, безвозмездно, в полную собственность. По ст. 582 ГК РФ, без обременений. Ориентировочно 300 нуждающихся семей: многодетные, одинокие родители, семьи с детьми-инвалидами, люди с инвалидностью, ветераны, обманутые дольщики ИЖС, граждане, утратившие жильё, пострадавшие от стихийных бедствий — со своим домом.
- 05
И возвращаем дома следующим семьям
Фонд работает по гибкой модели: дом строится там, где живёт семья. Несколько регионов уже сделали предложения. Долгосрочная задача — возвращать землю и дом семьям по всей России, столько лет сколько потребуется.
Гибкая модель Фонда
Дом строится там, где нужен
Фонд работает по распределённой адресной модели. Не один регион. Не одна локация. Семья — в центре решения. Под каждую семью подбираем оптимальный формат: иногда это участок самой семьи, иногда — земля, выделенная регионом, иногда — компактное поселение с общей инфраструктурой.
На земле семьи
Если у семьи уже есть участок (унаследованный, выделенный, купленный) — строим дом прямо там. Семья сохраняет привязку к родным местам, мы только привозим дом, инженерию и сельхоз-стартап.
На региональной земле
Субъекты РФ предлагают участки под программу Фонда — областные, муниципальные земли сельхозназначения, в т.ч. под ИЖС. Фонд берёт землю в работу и подбирает семьи из приоритетных категорий.
«Земская среда» с инфраструктурой
Компактное поселение из 30–60 поместий с общей инфраструктурой: школа, медпункт, дороги, сельхоз-производство, сбыт через «Земскую еду». Эффект масштаба и взаимной поддержки семей.
Где уже сделаны предложения
Несколько регионов — от Северо-Запада до Урала
Конкретные участки и соглашения публикуем после подписания — чтобы не ограничивать переговоры. Чем больше нас — тем больше предложений от регионов. Выбираем без спешки.
Карта схематична. Реальное расположение участков и партнёрских регионов открывается по мере подписания соглашений с субъектами РФ.
Это не разовый сбор
Задача Фонда — возвращать семьям землю и дом. Постоянно.
Минимум 300 семей, которые получат свои дома в первой очереди (выкуп Омакульма-Аннино и строительство поместий на вырученные ~3,5 млрд), — это начало, а не конечная цель. После того как эти семьи переедут в свои дома, Фонд продолжает работу: ищем новые площадки, привлекаем средства, строим и передаём дома следующим семьям.
I очередь · 2026–2028
Минимум 300 семей
Выкуп Омакульма-Аннино у банка, реализация по рыночной цене, строительство поместий. Минимум 300 семей переезжают в свои дома в 2027–2028 — на средства, которые иначе достались бы рейдерам.
II очередь · с 2028
Ещё сотни семей
Фонд работает по гибкой модели: дом строится там, где живёт семья. Несколько регионов РФ уже сделали предложения по участкам — выбираем без спешки. Чем больше нас — тем больше предложений.
Долгосрочно
Семьи по всей России
Модель «семья получает гектар, дом и стабильный доход через Земскую еду» масштабируется по регионам. Цель Фонда — возвращать семьям землю и дом, столько лет — сколько потребуется.
Ваш платёж идёт не на разовую акцию, а на конкретные нуждающиеся семьи — многодетные, лиц с инвалидностью, обманутых дольщиков, молодых специалистов — которые получат свои дома. Подробнее о концепции — в миссии Фонда.
Видеообращение
От основателя проекта
Виолетта Басина — гендиректор ГК «Омакульма», председатель комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья. Рассказывает, почему мы создаём «Земскую среду» и что уже сделано.
Это не первый наш проект
В 2021 году мы запустили первый в России проект ИЖС с проектным финансированием
Официальный пилот Банка ДОМ.РФ — ЖК «Омакульма-Аннино» в Ломоносовском районе Ленинградской области. Сейчас тот же актив мы выкупаем у банка и направляем в социальную программу.
2,1 млрд ₽
проектное финансирование от Банка ДОМ.РФ
194
домовладения в проекте
18 га
общая площадь застройки
от 6,1%
первая в России льготная ипотека на ИЖС
Публикации в открытых источниках:
- Ведомости
- Интерфакс-Недвижимость
- ЕРЗ.РФ
- Деловой Петербург
- ЦИАН
- АКМ
После запуска Фонда
Что будет работать вокруг поместий
«Земская среда» — это не только дома, но и среда для жизни и работы: сбыт фермерской продукции, ЖКХ-сервисы, найм, медицина, обучение. Семь сервисов запускаем поэтапно после регистрации Фонда.
Старт 1 сентября 2026
Земская еда
Подписка на бокс фермерской еды от наших же поместий. Открыта предзапись — фиксируем цену на год + ДМС от СберЗдоровья в подарок.
Записаться →
Скоро
Земская ферма
Физиджитал-игра: инвестируешь в саженцы и животных, получаешь урожай.
Скоро
Земская управа
ЖКХ-сервисы, обращения, голосования по развитию поселения.
Скоро
Земский двор
Найм и трудоустройство внутри земства.
Скоро
Навигатор
Маршруты, досуг, точки притяжения.
Скоро
Земский доктор
Телемедицина и медицинское сопровождение.
Скоро
Земская академия
Обучение профессиям и ведению хозяйства.
Если вам нужен дом
Кто сможет подать заявку
Восемь категорий по Положению об отборе семей. Заранее установленных квот нет — окончательный список получателей формируют жертвователи в народном голосовании.
- • многодетные семьи (трое и более детей);
- • одинокие родители;
- • семьи с детьми-инвалидами;
- • люди с инвалидностью I или II группы;
- • ветераны и семьи ветеранов;
- • граждане, утратившие единственное жильё (изъятие/снос);
- • обманутые дольщики ИЖС;
- • пострадавшие от стихийных бедствий и техногенных катастроф.
Подробно про каждую категорию, требования к документам и процедуру отбора — на странице «Кому передаются дома».
Приём предзаявок открыт
Подайте предзаявку сейчас — у вас будет время спокойно собрать документы, написать «Письмо семьи» и снять видео-историю. Окончательное решение по заявке принимает Комиссия Фонда после его регистрации в Минюсте.
Не уверены, подходит ли ваша семья? Пройдите быструю проверку за 1 минуту — шесть вопросов по Положению.
Кто за этим стоит
Виолетта Басина
Основатель загородного девелопмента в России и народного проекта «Земская среда». Запустила первую в России льготную ИЖС-ипотеку, первое проектное финансирование индивидуального жилого строительства, инициировала создание Фонда защиты прав дольщиков.
«Я не борюсь с системой. Я её обхожу».
Частые вопросы
Прежде чем поддержать — ответы на главное
Деньги никуда не пропадут. Если к моменту торгов или до окончания процедуры банкротства мы не соберём нужную сумму на выкуп актива целиком — Фонд направит собранное напрямую на свою главную миссию: строительство домов и передачу их людям. Меньше денег — меньше домов первой очереди, но каждый собранный рубль идёт в программу.
Конструкция проекта такая, что собранные средства в любом сценарии работают на цель:
- Сценарий А (план). Собираем 1,1 млрд → выкуп актива → реализация по ~3,5 млрд → первые 300 семей получают свои дома + продолжаем работу с новыми семьями.
- Сценарий Б. Собрали меньше — напрямую строим дома и поместья на собранную сумму, передаём семьям из приоритетных категорий безвозмездно (ст. 582 ГК РФ).
- Сценарий В. Сбор затянулся — продолжаем собирать. Это не разовая акция, а долгосрочная работа Фонда.
На Этапе 1 (через ИП по оферте) средства поступают ИП Горбатовой как оплата информационно-консультационных услуг, и после регистрации Фонда передаются Фонду на уставные цели. На Этапе 2 (через Фонд) средства принимаются как целевые пожертвования. И на каждом этапе мы публикуем еженедельные отчёты — видно куда ушёл каждый рубль.