Программа «Поместья»
Первые 300 семей получат свои дома. И это только начало.
Каждое поместье — это гектар земли с капитальным домом, подведёнными инженерными сетями и доступом к общей инфраструктуре общины. Первые ~300 поместий строятся на средствах, вырученных от реализации актива «Омакульма-Аннино» (18 га земли с подведёнными центральными сетями + 14 готовых, не проданных домов; выкупаем у Банка ДОМ.РФ). Фонд работает по гибкой модели: дом строится там, где живёт семья. Несколько регионов уже сделали предложения по участкам.
Передача — по договору пожертвования (ст. 582 ГК РФ), безвозмездно, в полную собственность, без обременений. Семья распоряжается домом свободно. При получении от Фонда НДФЛ не платится (пп. 8.2 ст. 217 НК РФ). При последующей продаже — обычные правила: освобождение от НДФЛ после 5 лет владения (ст. 217.1 НК РФ). На первой очереди мы не останавливаемся: задача Фонда — строить жильё и передавать его людям постоянно, столько лет, сколько потребуется, масштабируя модель по регионам России.
Что входит в одно поместье
Дом
Капитальный жилой дом. Типовой проект FD-2 «Куопио» — победитель конкурса Минстроя и Минпромторга на типовые проекты ИЖС.
1 гектар
Земельный участок 10 000 м². Достаточно для теплиц, плодовых посадок и небольшого животноводства — полноценная микро-ферма.
Сбыт
УК «Земская еда» заключает с микро-фермерскими хозяйствами договор обязательного выкупа продукции. Ожидаемый доход семьи-микрофермы ~300 тыс ₽/мес.
Инфраструктура общины
Поселение проектируется не как «коттеджный посёлок», а как полноценная среда обитания со всем необходимым для семьи на десятилетия вперёд.
Школа
В формате семейного образования с приглашёнными учителями.
Коворкинг
Пространства общего пользования для удалённой работы и встреч.
Центр переработки и логистический хаб
На территории — фермер не возит продукцию за сотни километров.
Медицина и ДМС от Сбера
Полис ДМС каждой семье. Здоровье как базовое право, а не привилегия.
Прогулочные зоны
Единство природы и человека — пешеходные маршруты, водоёмы, зелёные коридоры.
Транспорт и связь
Дороги к каждому поместью, оптоволокно, регулярная связь с большим городом.
Кто может стать получателем
Восемь категорий по Положению об отборе семей. Заранее установленных квот по категориям нет — окончательный список получателей формируют жертвователи в открытом народном голосовании. Подробно — на странице «Кому передаются дома».
Утратили жильё не по своей воле
- • Изъятие земли / снос дома
- • Обманутые дольщики ИЖС
- • Стихийные бедствия и техногенные катастрофы
Социально незащищённые
- • Многодетные семьи (3+ детей)
- • Одинокие родители
- • Семьи с детьми-инвалидами
- • Люди с инвалидностью I/II группы
- • Ветераны и семьи ветеранов
Как идёт отбор
- 01
Подача заявки
Регистрация в личном кабинете, заполнение анкеты, загрузка документов: паспорта, МСЭ, выписки Росреестра, решения судов, «Письмо семьи» до 5 000 слов.
- 02
Проверка Комиссией
Независимая комиссия из 8 человек (6 голосующих экспертов) проверяет документы и выносит решение «Соответствует / Не соответствует».
- 03
Народное голосование
Шорт-лист публикуется обезличенно: категория, состав семьи, «Письмо», видео-история. Голосуют все жертвователи — один человек = один голос, любая сумма пожертвования даёт право голоса. 30 дней.
- 04
Передача дома
Топ списка по итогам голосования становятся получателями. Договор пожертвования, заселение в течение 6 месяцев. Полная собственность без обременений.
Обязательства получателя
- • Заселение в течение 6 месяцев с момента готовности дома;
- • Постоянное проживание как основное место жительства;
- • Участие в общих собраниях поселения и решениях по совместной инфраструктуре;
- • Уведомление Фонда при изменении обстоятельств.
Право собственности оформляется в полном объёме. Никаких обременений Фонд не устанавливает: семья распоряжается домом свободно.
Налоги у получателя
НДФЛ при получении — освобождён по пп. 8.2 п. 1 ст. 217 НК РФ (благотворительная помощь от российской благотворительной организации). Налогов при получении нет.
При последующей продаже — обычные правила: освобождение от НДФЛ после 5 лет владения (ст. 217.1 НК РФ). Если продажа раньше 5 лет — НДФЛ 13% с суммы продажи. Это налоговое решение остаётся за вами.
Жалобы и обращения
Если решение по заявке кажется несправедливым — жалоба подаётся в Попечительский совет Фонда. Срок рассмотрения — 30 календарных дней с момента уведомления о решении.